市區焦點全新盤、長江實業集團(1113)油塘「親海駅II」昨公布震撼市場的首張價單，折實售價由290萬元起，為市區新盤4年最平，折實平均呎價14,997元，更創近7年最低。長實執行董事趙國雄以「平爆價」形容今次開價，但「仍有少少利潤」，又指發展商有責任「不賺盡」以解決住屋問題，而項目名稱有「駅」字，亦有助市民上車及轉車的意思；又稱「一陣間實有人喊，代理聽到價錢就開心到喊，老闆聽到價錢就傷心到喊！」

李澤鉅：現時入市時機較3年前佳

事實上，長實近期在樓市淡風下接連以超低震撼價開售新盤，包括今年3月以「深水炸彈價」及「放血價」開售屯門飛揚第2期，當時最低呎價11,042元創3年新低，較9個月前開售的1期更平17%。長實主席李澤鉅回應時指，「親海駅II」訂價的確吸引，並指集團一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。他又指，倘市民想置業自住，又有負擔能力，現時的入市時機較3年前好，「當人人都睇好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，或者應該較小心謹慎；但當每個人都睇得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。」

親海駅II首批每呎均價1.49萬
•單位數量─132伙
•間隔分布─開放式22伙；一房43伙；兩房52伙；三房15伙
•最高總折扣─開放式至兩房18%；三房19%
•折實售價─290萬至1,114.3萬元
•折實平均呎價─14,997元
•折實入場價─290萬元(開放式)；377.2萬(一房)；603.6萬元(兩房)；1,037萬元(三房)

「親海駅II」首輪暫涉及132伙，包括22伙開放式、43伙一房、52伙兩房，以及15伙三房，實用面積介乎210至718方呎，開放式至兩房提供最高折扣率18%，三房最高折扣率19%。首張價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，呎價介乎16,394元至20,008元；折實售價則由290萬至1,114.3萬元，折實呎價介乎13,443元至16,407元，入場單位為第2A座1樓K室210方呎的開放式單位。同時，發展商上周已預告為三房單位提供俗稱「呼吸Plan」的不需要入息審查，或者審批按揭貸款「三房1．2．3換樓付款計劃」。

分析：凍結九龍新界二手市場

翻查資料，中國海外(688)發展、港人港地項目啟德1號(I)於2016年8月首推110伙折實平均呎價14,472元。油塘對上開價新盤為去年11月首推的「朗譽」，開放式戶入場費413.95萬元，折實平均呎價約17,938元，即「親海駅II」首批低開約16%。同區樓齡較新二手呎價介乎1.5萬至1.9萬元。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指，項目首批單位訂價吸引，比九龍市區新晉二手屋苑有約25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。

40歲女星張鈞甯2006年演出台劇《白色巨塔》時，曾和男星費翔搭檔演出戀人，如今17年過去，張鈞甯再度在活動上和費翔同框，她同時曬出《白色巨塔》劇照及當晚合照驚呼：「你果真一點都沒有變！」

張鈞甯近日出席「FIRST青年電影展」，在活動現場遇到費翔，兩人過去曾在台劇《白色巨塔》合作過，劇中曾彼此相戀。張鈞甯30日在微博曬出當晚和費翔的合照，以及《白色巨塔》的劇照，寫下：「昨晚真是最好的相遇啊～從『白色巨塔』到『封神』，費老師魅力依舊⋯你果真一點都沒有變！」

只見當晚合照中，張鈞甯頂著一頭俏麗及肩短髮，看起來依舊美麗，費翔則是留著茂密鬍鬚，混血臉蛋經歷多年歲月浮現熟男魅力。貼文曝光後，網友在下方留言：「妳變美啦。」還釣出張鈞甯親自回覆：「運動！勵志吧！」

根據美國民主黨國會議員，一名證人在共和黨主導的國會調查作證時說，總統拜登之子韓特在烏克蘭經商時，設法營造能接近自己父親的假象，但時任副總統的拜登未涉及任何交易。

路透社報導，韓特（Hunter Biden）的前合夥人阿契爾（Devon Archer）今天出席聯邦眾議院監督委員會（(House Oversight Committee）主持的閉門問話。未經證實的指控稱拜登直接參與韓特在烏克蘭的商業交易，共和黨議員希望藉由此次問話釐清此事。

參與問話的民主黨眾議員高德曼（Dan Goldman）告訴記者，阿契爾沒有提供拜登有不當行為的證據。

問話重點是2010年代，韓特時任烏克蘭天然氣公司Burisma董事，拜登則是歐巴馬總統領導下的副總統。

高德曼說：「他不得不營造能接近他父親的假象，設法把阿契爾作證時說他沒有參與的事攬成自己的功勞。」

共和黨人聲稱，拜登在兒子的商業交易中扮演有自覺的角色，並從交易中獲利。白宮則表示，拜登從未與兒子一起做生意。

高德曼表示：「證人堅稱，就他所知，他沒有證據顯示拜登曾與韓特討論生意，也不知道拜登是否曾以韓特商業利益代表身分做過任何事。」

但共同發動彈劾拜登的共和黨眾議員畢格斯（Andy Biggs）表示，阿契爾的證詞矛頭指向拜登，並引用阿契爾的話說，如果沒有「拜登品牌」，Burisma就無法生存。

畢格斯告訴記者：「阿契爾提到『大人物』，還提到韓特總是說『我們必須和我的人談談』。我認為我們應該進行彈劾調查。」

委員會主席柯默（James Comer）表示：「拜登是他兒子為了讓拜登家族致富，而向世界各地推銷的『品牌』。」

但高德曼說，時任副總統的拜登只是「不定期」和韓特多位合夥人互動，「這些都是不定期的對話，關於天氣、正在發生的事情，沒有一次涉及韓特的任何商業交易」。

阿契爾告訴調查人員，韓特擔任Burisma董事時，天天和拜登通電話，10年內要求拜登透過擴音電話和他的合夥人等人交談約20次。

美國前總統川普今天因試圖推翻2020年大選結果遭到起訴，這是他4個月來第3度遭到刑事起訴，也是他尋求重返白宮面臨的最嚴重法律威脅。

在特別檢察官史密斯（Jack Smith）的45頁起訴書中，川普被以3宗圖謀不軌和一起妨礙司法調查罪起訴。

川普上月18日表示，他接獲美國檢方寄來的調查通知函，暗示他很可能會因為2021年1月6日美國國會山莊暴動案而遭到刑事起訴。

川普目前已被控卸任後不當處理官方最高機密文件，同樣是遭到史密斯這位特別檢察官起訴。

美國前總統川普面臨一起又一起刑事調查，已波及他的政治抱負和自由，但對他而言足堪告慰的是，他的民意支持率始終站在高點，在共和黨2024年總統候選人提名戰中遙遙領先。

川普近期在愛荷華州笑說：「被起訴還更受歡迎的，也只有我了。」

川普目前因兩起刑事案件被起訴，另外還有兩項涉及重罪的調查可能即將有結果，但這完全動搖不了死忠「川粉」對他的支持。

紐約時報與西恩那學院（Siena College）昨天公布一項針對可能在共和黨黨內初選投票的選民所做的調查結果，顯示川普狂贏佛羅里達州州長迪尚特（Ron DeSantis）37個百分點。

這個結果一點都不奇怪。根據「真清晰政治網站」（RealClearPolitics）的民調平均值，自川普4個月前因涉嫌偽造商務紀錄在曼哈頓被起訴以來，他的領先幅度就從16個百分點暴增到36個百分點。

今年5月，一起民事審判的陪審團認為他曾在1990年代於紐約性侵專欄作家卡洛爾（E. Jean Carroll）；另外，他還因涉嫌不當處理國家安全機密及妨礙調查，被依40項左右的聯邦重罪罪名起訴。

正爭取黨內提名參加總統大選的共和黨籍新澤西州前州長克里斯蒂（Chris Christie）7月30日告訴美國有線電視新聞網（CNN）：「等我們8月23日走上辯論台時，領先的那個人將在4個不同的司法管轄區交保在外活動：佛州、華府、喬治亞州和紐約州。」

迪尚特受到的新聞關注不多，或許是他的民意支持率與川普差距愈來愈大的原因之一；而川普的好感度與他第一次被起訴那天完全一樣在39.4%，並沒有降低。

總統初選將在明年1月於愛荷華州起跑，在此之前，情勢仍可能出現變化，但在美國現代總統初選過程中，從未發生過選情大幅翻轉的情況。

分析師告訴法新社，川普的民粹語言對藍領美國人來說一直很有吸引力。

保守的「里程碑法律基金會」（Landmark Legal Foundation）顧問歐尼爾（Michael J. O’Neill）說：「多邊貿易協議、開放邊境、打不完的戰爭和全球化，導致許多辛苦工作的美國人失業，對未來不抱什麼希望…川普讓這群人得以發聲，支持者認為他帶來顛覆，不受制於積習難改的菁英階層，讓每一個美國人都能試著擁有更好的生活。」

美國羅格斯大學（Rutgers University）新聞學暨歷史學教授葛林柏格（David Greenberg）說，77歲的川普和他的死忠支持者一向有辦法在面對「共同敵人」時團結起來，甚至包括司法體系，「所以對他們來說，當川普被起訴時，更證明了他們的首領、他們的鬥士，正被他們打從心底不信任的力量迫害。」

《華爾街日報》報道，沙特阿拉伯將於下月主辦有關烏克蘭問題的會談，邀請，邀請西方國家、烏克蘭，以及印度和巴西等主要發展中國家參加。

報道引述參與討論的外交官表示，會議將下月5日至6日在紅海港巿吉達舉行，來自印尼、埃及、墨西哥、智利和贊比亞等多達30個國家的高級官員將會出席。烏克蘭和西方官員希望，將俄羅斯排除在外的會議，能夠獲得國際社會對有利於烏克蘭的和平條款的支持。

俄羅斯克里姆林宮聲稱已吞併烏克蘭約六分之一領土，並表示只有基輔接受新的領土主張，與烏克蘭的和平談判才有可能發生。 基輔表示，只有莫斯科撤軍，才能與俄羅斯進行談判。

英國、南非、波蘭和歐盟等已確認出席，預料美國將由國家安全顧問沙利文代表出席。

影帝周潤發（發哥）昨日（28日）到港大出席活動，與學生分享人生觀及視野，不過原來發哥前一天，於跑步時發生意外，雙手手掌多處被石頭𠝹損流血，更因為側身落地，令左邊身第4條肋骨出現骨裂，所以無論笑或是咳甚至用力些呼吸，都會感到十分痛楚，醫生已千叮萬囑，要暫停跑步運動2個月。

卸任在即的港姐冠軍林鈺洧，原來一年前已相約同屆佳麗旅行，但因履行職務延期至今，故卸任後會實踐約定，希望到北極、瑞士及埃及等地放肆旅行。

應屆港姐冠軍林鈺洧、季軍梁超怡、友誼小姐邢慧敏、歌手胡鴻鈞、張馳豪（Aska）與何晉樂（Rock）等，昨日出席籌款晚會《星光熠熠耀保良》記者會。林鈺洧表示她們的首要任務是呼籲大家購買晚會門票：「嗰晚會係我哋卸任後嘅活動，算係延續港姐嘅職務，都可以話圓咗我嘅夢想。」

問到卸任後可會放假輕鬆一番？邢慧敏透露選美期間，眾佳麗曾建議一齊旅行，但因她們要履行港姐職務而未能成行：「卸任後就可以一班女仔一齊去旅行玩吓，地點未定，我想去近啲，林鈺洧就想去遠啲。」林鈺洧坦言整年為履行港姐職責未有外遊，有很多地方想去，包括北極、瑞士及埃及等。而梁超怡表示有時間會做運動及養生，因之前拍劇太累。

胡鴻鈞拍MV 唔搵女主角

胡鴻鈞表示將推出國語歌，數天後要往北京錄歌及拍MV，但不會有MV女主角：「我所有嘅MV都係得我一個，因為我怕女主角會搶Fo。」提到甄子丹女兒甄濟如最近加入其唱片公司，他即恭喜對方，並希望有機會合作。對於緋聞女友蔡思貝向周星馳自薦演《少林女足》，問他會否倣效女方自薦？他笑言：「佢好似只係搵女仔演。（你可以自薦做教練？）呢啲隨緣，我暫時專注喺唱歌。」

至於聲夢歌手Aska與Rock有份在晚會上表演，Aska表示剛收到監製通知，當晚可能需要跳唱。提到聲夢女將最近紛紛出新歌，Rock坦言羨慕姚焯菲到日本拍MV，他希望有機會在台南拍MV，又指最近不停行山唱歌練氣，積極裝備自己。

「三金影后」周迅闊別公仔箱2年再有新作面世，飾演律師的她狂晒演技，面對專業術語對白壓力大到愈拍愈瘦，揚言是從影以來最大挑戰，但劇集熱度仍不敵兩位90後小花楊紫及迪麗熱巴夾攻，當中楊紫孭飛新劇首播熱度拋離熱巴，在內地劇暑假熱度榜稱后！

今個內地劇暑假檔期非常熱鬧，小生花旦傾巢而出，既有楊紫與檀健次孭飛的《長相思》、迪麗熱巴與龔俊主演的《安樂傳》、成毅擔大旗的《蓮花樓》、楊洋孖緋聞女友王楚然的《我的人間煙火》、肖戰與任敏的《玉骨遙》等，就連「三金影后」周迅亦憑《不完美受害人》夥拍林允、鍾楚曦等小花加入戰團，可謂百花齊放。

繼上套劇集《小敏家》2年後再有新劇出街，周迅當然不容有失，加上該劇食正近日熱爆的「#MeToo」話題，以性侵案作引子，揭露職場女性遭遇的潛規則，首播後獲網友刷5星好評，飾演律師的周迅甫出場亦非常壓場，盡現影后氣勢，更被網民大讚眼神演技很厲害，不過於鏡頭前看似表現輕鬆的她，受訪時自嘲被台詞考起，更指《不》劇的台詞乃從影以來面對最困難一次：「我覺得比當年的《如懿傳》還要難，有好幾段在法庭上的陳述，包括我和其他角色的對白，他們之間有很多的專業術語，這些都不容有錯的，一個字都不能錯，這部戲是我唯一愈拍愈瘦的戲，因為那些法律術語，真的和平常接觸的語言結構不一樣，確實很難。」

劇集贏口碑輸熱度

不過儘管周迅使盡渾身解數於角色上，劇集口碑有多好，熱度排行榜僅位列第10位，不及兩位90後流量小花楊紫及熱巴，兩女於公仔箱老是常出現，楊紫新作《長》劇更氣勢強勁，成為本年度某內地平台熱度最高劇集，網友一致認為劇集場景畫面、配樂特效、戲服、妝容及道具等也很精彩，即使對楊紫於劇中頭幾集女扮男裝，又醜又腳短又肥又大籮及演技浮誇有微言，但仍無阻劇集受歡迎度，而楊紫仍有3部劇集、2部電影待播，熱度持續。

至於熱度排行榜排第3位是熱巴主演的《安樂傳》，該劇開播前萬眾期待，沒料雷聲大雨點小，被指劇情無聊、濾鏡粗糙兼九流特效，網民紛紛表示要棄劇，結果輕易被《長》劇KO，不但如此，網友認為坐擁8千萬粉絲兼顏值高的熱巴，最近的《安》及《公訴》兩劇，無論收視熱度及口碑均滑鐵盧，加上過度炒熱與黃景瑜的緋聞，令外間對她的好感度開始下降。

美國聯邦儲備局公開市場委員會結束一連兩日的議息會議，決定加息0.25厘，局方並暗示經濟增長升溫，為進一步加息敞開了大門。

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委員會一致通過，將聯邦基金利率目標最新介乎5.25厘至5.5厘之間，是2001年3月以來最高水平，符合市場預期。從去年3月起，局方連續10次加息，在上次6月的會議維持利率不變後，局方再次加息。

在議息聲明中，局方形容經濟增長是「適中（moderate）」，比6月中會議的「溫和（modest）」為高。

雖然近期通脹回落，但聯儲局未有宣布對抗通脹工作完成，聲明重申，通脹「高企」，就業職位增長「強勁」，失業率低。

市場普遍預期，今次是本次加息周期之中的最後一次。主席鮑威爾在記者會上沒有排除之後是否停止加息，但拒絕明確指示未來息口走向，認為由於前景甚不明朗，目前不會給出前瞻指引，又強調未來是否繼續加息取決於整體的數據。

「如果數據如此示意，我會可以在9月的會議再次加息；同樣地，如果數據如此示意，我會可以在9月的會議維持利率不變」。

不過他表示，認為今次不適合減息，不過指出委員會多名委員希望明年作出數次減息；又重申未來的會議將會逐次作出決定。

鮑威爾表示，目前息口已達到約束經濟發展的水平，而過去的加息行動對整體經濟的影響仍需時間去完全展現。

「我們有本錢去耐心等待，同樣也可以決斷行事，只待情况怎樣發展。」

關於通脹，鮑威爾表示通脹已經顯著下滑是好消息，不過要回到2%的目標可能要到2025年之後才實現。他說勞工市場的供求已出現趨向平衡的現象，職位空缺正在減少，名義工資增長有迹象放緩。

市場認為美國繼續軟着陸（即通脹回落但經濟不顯著衰退）的機會愈來愈高，鮑威爾說這是他的基本預測，而聯儲局的工作人員亦不再預期美國會步入衰退，但他未會對此感到「樂觀」，儘管這是可行的。